Kiinteistöalan vuosiseminaari kokosi tänä vuonna 690 alan ammattilaista ajankohtaisten kysymysten äärelle. Yksi ensimmäisen päivän keskeisistä teemoista oli Suomen asema kansainvälisessä kiinteistömarkkinassa. Suomen taloudessa näkyy jo varovaisia myönteisiä merkkejä, mutta kiinteistömarkkinan käänne vaatii vielä kärsivällisyyttä.
Elinkeinoelämän keskusliiton pääekonomisti Penna Urrila muistutti, että maailmantalous on kestänyt viime vuosien epävarmuuksia odotettua paremmin. Kasvua tukevat muun muassa tekoäly, energiasiirtymä ja Euroopan vahvistuvat investointinäkymät. Myös yritysten odotukset ovat vahvistuneet. Suomessakin yritysten luottamus on parantunut ja talousennusteita on nostettu. Ensimmäisiä merkkejä käänteestä näkyy myös työmarkkinoilla, vaikka kuluttajien tunnelmat ovat edelleen varovaiset.
Penna Urrila, pääekonomisti, Elinkeinoelämän keskusliitto EK
Urrila näkee Suomen taloudessa myös rakenteellisia vahvuuksia. Osaaminen vahvistuu ja esimerkiksi teollisuuden työllisyys kasvaa. Rakentamisen työllisyydessäkin on nähtävissä varovaista optimismia. Samalla julkisen talouden tasapainottamista on jatkettava tulevina vuosina.
Kiinteistömarkkinan elpyminen vaatii vielä kärsivällisyyttä
Kiinteistömarkkinoilla tunnelma on kaksijakoisempi. DWS:n Managing Director ja Global Co-Head of Real Estate Research Simon Wallacen mukaan Iranin sodan alkamisen jälkeen nousseet joukkolainojen korot ovat pysäyttäneet kiinteistömarkkinoiden toipumisen ainakin toistaiseksi. Tulevaisuuteen Wallace suhtautuu kuitenkin edelleen optimistisesti.
Simon Wallace, Managing Director ja Global Co-Head of Real Estate Research, DWS
Wallace nosti epävarmassa ympäristössä avainasioiksi hajauttamisen ja vakaan kassavirran. Asunnot voivat tarjota vakautta etenkin kohteissa, joissa vajaakäyttö on vähäistä. Pitkän aikavälin kysyntää hän näkee myös teollisuus- ja terveydenhuollon kiinteistöissä.
Suomen tilannetta pohtineessa paneelissa Urban Partnersin Global Head of Asset Management & Development Joonas Lemström totesi, ettei vuosi ole ollut helppo. Asunto- ja toimistomarkkinoilla on edelleen haasteita, mutta samalla Suomessa on kiinnostavia mahdollisuuksia. Talouden odotetaan kasvavan, esimerkiksi datakeskussektori vetää ja tietyillä toimistomarkkinoilla näkyy kasvua.
Arjun Bathla, Managing Director, Morgan Stanley Real Estate Investing; Simon Wallace, Managing Director, Global Co-Head of Real Estate Research and Head of UK Real Estate, DWS; sekä Joonas Lemström, Global Head of Asset Management & Development, Real Estate & Partner, Urban Partners.
Morgan Stanley Real Estate Investingin Managing Director Arjun Bathla korosti niin kansainvälisen kuin kotimaisen pääoman merkitystä Suomen kaltaiselle markkinalle. Kilpailu sijoituksista on kovaa, ja sijoittajat vertaavat Helsinkiä jatkuvasti muihin eurooppalaisiin kaupunkeihin.
Viesti Suomelle on varovaisen myönteinen. Kiinteistömarkkinan käänne vaatii vielä kärsivällisyyttä ja nopeasti muuttuvassa maailmassa sijoittajien on seurattava tarkasti, mihin kysyntä tulevina vuosina suuntautuu.
********
Kiinkon järjestämä Kiinteistöalan vuosiseminaari kokoaa vuosittain alan toimijat keskustelemaan kiinteistö- ja rakentamisalan ajankohtaisista kysymyksistä ja tulevaisuudesta sekä verkostoitumaan. Tänä vuonna jo 31. kerran järjestettävä tapahtuma pidetään 5.–6. marraskuuta 2026 Tampere-talossa.